Инвестиции в земельные участки и недвижимость

Инвестиции являются выгодным способом для получения стабильного дохода и приумножении капитала. Денежные средства имеют свойство обесцениваться достаточно быстро. Банковские проценты по вкладам всегда на порядок ниже, чем официальные показатели инфляции. А если учитывать, что реальная инфляция всегда в несколько раз больше, нежели официальные данные, то деньги теряют свою ценность еще быстрее. Поэтому их всегда стоит грамотно инвестировать. Хорошие инвестиции способны не только обезопасить финансовые средства от обесценивания, но и увеличить их ценность. Инвестиции в земельные участки и недвижимость являются очень выгодными. Так как и земля, и недвижимое имущество имеют свои существенные преимущества.

Инвестиции в недвижимость

Не все понимают выгодные составляющие инвестиций в недвижимое имущество. Так как большинство объектов недвижимости во многих регионах нашей страны имеет свойство падать в цене, что абсолютно не подходит для инвестиционного проекта. Но это лишь одно визуальное неудобство, которое является несущественным, так как у недвижимости много плюсов.

Инвестиции в недвижимость означают покупку недвижимого имущества, которое будет не просто находиться в праве собственности, а приносить доход на регулярной основе. Получить доход в недвижимости можно путем ее сдачи в аренду. Таким образом, объект недвижимого имущества не просто себя окупает, а приносит стабильный и хороший доход на регулярной основе.

Инвестиции в жилую недвижимость

сдача в аренду

Большой популярностью пользуется покупка квартир с целью их сдачи в аренду. Выбирать жилую квартиру под инвестиции нужно правильно. Так как ее стоимость должна полностью себя оправдывать. Некоторые думают, что выгоднее инвестировать денежные средства в комнаты, а не в квартиры, так как они стоят на порядок дешевле. Но не все знают о том, что комната в коммунальной квартире имеет такую же стоимость, что и квартира студия в новом доме. Только вот квартира студия в новом доме имеет арендную ставку в два раза выше, нежели комната в коммунальной квартире даже с хорошим и дорогим ремонтом. Кроме того, квартиру студию в новом доме всегда будет легче продать, нежели комнату в коммуналке в старом фонде.

Еще одной распространенной ошибкой является покупка двухкомнатной или даже трехкомнатной квартиры с целью сдачи в аренду. Наибольшим спросом на рынке аренды жилой недвижимости пользуются однокомнатные квартиры и квартиры студии. За одни и те же деньги можно купить либо две квартиры по тридцать или тридцать пять метров, либо одну двухкомнатную квартиру, площадь которой составляет от шестидесяти до семидесяти квадратных метров. Но сдавать две небольшие квартиры в сумме можно примерно в полтора раза дороже, нежели одну двухкомнатную квартиру. Поэтому такие вложения денежных средств считаются более выгодными.

Зачастую имеет смысл переплатить финансовые средства за квартиру у метро или ближе к центру для того, чтобы можно было наиболее выгодно ее сдавать в дальнейшем. В районных центрах желательно покупать квартиру у крупных ВУЗов, чтобы обеспечить наполняемость за счет приезжих студентов. Квартиру в хорошем районе можно дорого сдавать посуточно, как отель. Отличным вариантом является сдача жилья в городах с высоким тур потоком.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

сдача в аренду

Жилая недвижимость привлекает далеко не всех. Инвестиции в объекты коммерческой недвижимости также пользуются большой популярностью, так как имеют следующие преимущества:

— стоимость аренды офиса строго рассчитывается по квадратным метрам;

— арендаторы снимают офисы сразу на много лет;

— аренда офисов является полноценным бизнесом;

— коммерческая недвижимость растет в цене.

Как правило, коммерческие компании не любят переезжать. Поэтому они снимают офисы десять, а то и двадцать лет, чтобы быть в удобной территориальной доступности для своих клиентов. Поэтому сдавать офисы в аренду достаточно выгодно. Кроме того, продать офисы можно не просто как объекты коммерческой недвижимости, а как готовый бизнес по более высокой цене, если у вас заключены договоры на длительную аренду. Поэтому вложения в коммерческую недвижимость являются очень выгодными.

Также еще одним вариантом получения дохода с нежилой недвижимости является покупка гаражей и строительство машиномест — стоянок, парковок. С глобальным увеличением рынка автотранспорта востребованность в специализированных местах охраняемых стоянок растет из года в год.

Инвестиции в земельные участки

инвестиции в землю

Земельные участки являются отдельной категорией инвестирования. Покупать землю нужно в тех районах, где неизбежно подорожание земли. Это относится к тем местам, где начинают строить новые районы. Если речь идет об инвестициях загородных участков земли, то имеет смысл покупать землю там, где еще отсутствуют центральные коммуникации, но согласно плану они будут проведены в ближайшее время.

Также имеет смысл покупать недорогие участки земли, строить на них дома за свой счет, а потом продавать дом с участком дороже почти в два раза. Еще одним беспроигрышным вариантом инвестиции в землю видится покупка ее в курортных зонах или возле баз отдыха, с последующей застройкой и использования под сдачу в аренду. Также предприимчивые люди скупают посевные площади целыми гектарами и сдают их в аренду фермерам.

Когда нужно покупать недвижимость под инвестиции?

строительство дома

Лучше всего инвестировать финансовые средства в недвижимость на стадии строительства. Таким образом, можно купить квартиру в два, а то и в три раза дешевле, чем она будет стоить, когда дом уже будет числиться на балансе у города. Важно! при этом не нарваться на недобросовестного застройщика. Которых, к сожалению, в настоящее время развелось в огромном количестве. При обращении к фирмам-застройщикам важно проверять регистрационные документы, лицензию на осуществление производственной и строительной деятельности и внимательно изучать историю компании. Ведь уже проверенный проект, сдавший не один десяток жилищных комплексов смотрится гораздо предпочтительнее вновь образованного новичка рынка, пусть и с более привлекательной ценой.

Также выгодно покупать недвижимость в период экономических застоев, когда покупательская способность населения падает, а вместе с ней падают цены и на жилье.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

+ Надежность. Данный вид денежных вложении не может в одночасье обесцениться, что говорит о его надежности. Покупая жилье или землю сегодня вы можете в ближайшие десятилетия не думать о том, что вложения «сгорят».

+ Недвижимость сама по себе является товаром, который в любой момент можно продать. Заработать можно путем перепродажи жилья, конечно если рынок растет.

+ Вам не нужны специальные знания и навыки, чтобы получать доход от инвестиции. Покупаете квартиру, ищите постояльцев и сдаете, впоследствии получаете прибыль. Все, что от вас требуется. Данный способ денежных вложении самый простой.

Не высокий доход. Недвижимость довольно долго окупается, если говорить о жилой площади, до среднестатистическая однокомнатная квартира окупается только через 15-20 лет. То есть, только по прошествии данного срока, вы начнете получать чистую прибыль.

Не постоянство спроса. Конечно, очень важным фактором на спрос является география расположения объекта недвижимости. Тем не менее, не всегда вашу коммерческую или жилую недвижимость ожидает 100% заполнение. Не которые офисы годами простаивают в поисках клиентов, поэтому необходимо уметь анализировать рынок и его потребности.

Покупка земли, квартиры, офиса подразумевает собой довольно большой объем денежных вливании. То есть данный вид инвестирования нельзя назвать демократичным, вам необходимо иметь как минимум пару свободных миллионов.


Заключение: Инвестирование в земельные участки и недвижимость — это хороший инструмент не только сохранения, но и приумножения вашего капитала. Который в отличии от многих других вариантов вложения денег способен приносить стабильный доход многие десятилетия.

Добавить комментарий