Досрочное погашение ипотеки

С тех пор как законодательство РФ запретило банкам устанавливать мораторий на досрочное погашение ипотеки, практически каждый пятый заёмщик выплачивает жилищный кредит в этом порядке. Причём количество желающих вернуть кредитору заёмные средства, использованные на покупку недвижимости, постоянно увеличивается. Такая тенденция в первую очередь связана с тем, что заёмщики хотят максимально возможно уменьшить размер переплаты по жилищному кредиту.

Кроме того, кредит на квартиру, как правило, оформляется на весьма продолжительный срок, что подразумевает длительное финансовое бремя. Поэтому, выплачивая ипотеку раньше даты её официального завершения, заёмщики избавляются от многолетних забот, связанных с ежемесячным погашением долга.

Основные факторы, влияющие на решение заёмщика погасить ипотеку досрочно:

Подпишись на Freevest.net и ты узнаешь, как зарабатывать онлайн до 24% в месяц, имея всего $10. Ежемесячный подробный отчет нашего инвестиционного портфеля, полезные статьи и лайфхаки, которые сделают тебя богаче! 
 Подписаться      Посмотреть Отчет

1. Существенное увеличение общего среднемесячного дохода.

2. Получение материнского капитала.

3. Появление нового, более прибыльного источника официального дохода.

4. Потребность в получении нового жилищного займа.

Воспользоваться правом выплатить ипотечный кредит досрочно по закону может любой заёмщик. К тому же банкам запрещено применять штрафные санкции по отношению к клиентам, которые погашают кредит на квартиру раньше окончания действия жилищного займа.

Банки обычно устанавливают определённый период, в течение которого заёмщик не имеет возможности вернуть кредитный долг досрочно. Как правило, продолжительность такого срока составляет от одного и до двенадцати месяцев с даты получения заёмных средств на приобретение жилья.

Особенности частичной и полной выплаты

Вернуть кредитору долг можно как в полном объёме, так и частично, выплатив только определённый процент от всей суммы. Ко второму способу чаще всего прибегают, чтобы сократить период погашения жилищного кредита, а также в целях сокращения размера ежемесячного взноса. При этом возможен только один из указанных вариантов, который, в свою очередь, заёмщик определяет совместно с банком, предоставившим кредит на квартиру.

 

Когда заёмщик выплачивает только часть средств, использованных на реализацию соответствующей цели, то банк может уменьшить срок действия договора. Таким образом, сокращается период возврата ипотеки, однако, сумма, ежемесячно вносимая в счёт выплаты жилищного займа, не изменяется.

Кроме этого, возможен второй вариант, когда срок погашения ипотеки остаётся прежним, а уменьшается только размер постоянных платежей по кредиту. В таком случае составляется другая схема ежемесячных выплат с учётом изменения общей суммы кредитного долга.

Банки, как правило, учитывают желания клиента и либо сокращают период погашения, либо изменяют порядок выплаты заёмных средств – в зависимости от заявления заёмщика. При частичном погашении ипотеки заёмщику обязательно нужно сообщать о произведённых действиях компании, в которой были оформлены страховые полисы. Ведь от суммы кредитного долга напрямую зависит и размер ежегодных взносов в счёт оплаты страхования.

Процедура досрочного погашения жилищного кредита.

Заёмщик должен точно знать, каким образом он может выплатить ипотечный кредит досрочно, в том числе все детали этого процесса.

После изучения порядка погашения желательно уточнить в банке сумму оставшегося, ещё непогашенного долга. Только после этого можно подавать заявление на реализацию намеченного плана по возврату кредитного долга. Если заёмщик хочет погасить кредит на квартиру не полностью, а частично, то в заявке обязательно указывается точная сумма, которую он планирует внести в счёт выплаты в досрочном порядке. В этом документе также должна быть написана дата соответствующих действий.

Закон РФ обязывает заёмщика оповещать кредитора о намерении выплатить ипотечный кредит досрочно путём подачи заявления не позднее чем за месяц до дня возврата. Следует заметить, что, если заёмщик подал заявление на выплату кредита, но не вернул долг, либо нарушил установленный срок погашения ипотеки, то банк имеет законное право наложить штраф. Это в равной степени касается как полной, так и частичной выплаты жилищного займа.

Кроме того, заёмщику нужно помнить о внесении очередного платежа по ипотеке, поскольку на момент выплаты, независимо от её размера, не должно быть никаких просрочек и тем более задолженностей. То есть для беспроблемного возврата кредитного долга, у получателя жилищного займа не должно быть никаких проблем с его выплатой за всё прошедшее время.

Выгодно ли возвращать ипотеку раньше срока?

Вопрос целесообразности досрочной выплаты средств, полученных на покупку объекта недвижимости, волнует каждого, кто планирует вернуть долг в этом порядке. И точный ответ зависит от многих факторов, главным образом от условий кредитного соглашения. Что касается частичного погашения, то в некоторых случаях более выгодным решением будет рефинансирование ипотеки, то есть изменение определённых условий кредитования.

Если заёмщик хочет полностью погасить ипотеку раньше завершения её срока и его финансовые возможности это позволяют, то, разумеется, это будет правильным решением. Ведь, таким образом, он существенно сократит итоговую стоимость этого займа и избавит себя от постоянного уменьшения ежемесячного бюджета, связанного с выплатой кредитного долга.

Руслан Белатов

Администратор

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.