Новостройка или вторичный фонд — что выбрать?

Города постоянно расширяются, появляются новые районы. Вместо морально устаревших пятиэтажек появляются новые современные дома. Вместе с тем сохраняются исторические здания с хорошей планировкой и в привычном районе. Покупая квартиру, что выбрать новостройку или вторичный жилой фонд? Часто изучая вопрос, касающийся недвижимости, можно получить противоречивую или очень общую информацию.

Новостройка или вторичный фонд

Чтобы определиться с этим стоит, прежде всего, задать вопрос: что хочет получить покупатель в конечном результате?

На вторичном рынке можно выбрать квартиру в хорошем состоянии и въехать в нее уже через 10 дней после совершения сделки. Иногда это может быть важным условием. Если же важнее окажется купить квартиру по более выгодной цене, тогда, может быть, стоит обратить внимание на новостройки. Сегодня на рынке новостроек предлагается разнообразие вариантов. Можно купить квартиру, которая сдается в ближайшее время, а можно подождать и получить ключи через полгода.

Подпишись на Freevest.net и ты узнаешь, как зарабатывать онлайн до 24% в месяц, имея всего $10. Ежемесячный подробный отчет нашего инвестиционного портфеля, полезные статьи и лайфхаки, которые сделают тебя богаче! 
 Подписаться      Посмотреть Отчет

Главным преимуществом квартир в проектах новостроек — это, конечно же, качество отделочных материалов. Соседями будут люди, которые также недавно приобрели квартиру. Человек, который готов приобрести жильё на вторичном рынке, будет иметь недостаточное количество денежных средств, если сравнить их с затратами на приобретение квартиры в новом доме. Поэтому ему придется пойти на какой-то определенный компромисс.

Если рассмотреть жильё ранней постройки, например, «сталинки», то там довольно давно живут люди и состав жильцов в принципе уже понятен. В этих домах живет очень много бабушек, а многие квартиры сдаются в аренду. В новостройке дети, скорее всего, будут гулять наравне с такими же детьми на огороженной территории.
Соседи по дому тоже будут более понятны. Поэтому человеку, имеющему ограниченное количество денег и готовому пойти на какой-то компромисс, подойдет покупка жилья на вторичном рынке.

Плюсы и минусы обоих вариантов

Сегодня застройщики обязаны обеспечивать свои жилищные комплексы определенной инфраструктурой: детским садом, школой, поликлиникой и др. К недостаткам новостроек можно отнести ситуацию, когда рядом со сданным домом строится вторая или третья очередь жилищного комплекса. От этого строительства будет и шум и, возможно, даже пыль. Эти обстоятельства нужно учитывать при покупке жилья.

Не следует забывать, что существует риск того, что квартира будет не достроена.
Поэтому при покупке новостройки следует обратить внимание на застройщика. Нужно убедиться, что он надежен. Можно посмотреть проекты, которые были построены недавно этим застройщиком, почитать мнения людей на форумах, уже инвестировавших средства в эти квартиры. Не исключено, что после этого выбор может измениться, и квартиру будет лучше выбрать на вторичном рынке.

Сегодня практически отсутствуют риски того, что объект будет сдан с задержкой или, вообще, не достроится. Кредитная линия от крупных банков и вполне понятные документы вселяют уверенность застройщикам и покупателям.

Во многих проектах новостроек можно увидеть скидки по ипотечным ставкам. Есть аккредитованные проекты, которые предлагают довольно низкие ставки, например, 7 или даже 6,8 процента по ежемесячному платежу. При выборе места проживания нужно учитывать, что не во всех районах есть новый фонд и строящиеся объекты. В этом случае следует выбирать наиболее ликвидный вариант среди вторичного жилья.

Нередко большие жилищные комплексы перегружают инфраструктуру того района, где они расположены. Например, если вблизи какой-то престижной школы будет построен новый жилищный комплекс, то логично, что все дети захотят учиться в ней. Однако эта школа не сможет принять всех желающих, ввиду отсутствия свободных мест. Поэтому при выборе новостройки следует обязательно обращать внимание на инфраструктуру. Например, нужно посмотреть, есть ли поблизости парк, где можно погулять, есть ли поликлиника и другие социальные объекты.

 

Как улучшить жилищные условия

У каждого человека есть свое представление об улучшении жилищных условий. Одни хотят купить квартиру большей площади, другие хотят переехать в более интересный район с удобной локацией, третьи хотят просто поменять старый дом на новый. Бывает, что люди хотят поменять одну квартиру на несколько новых, например, если выросли дети и нужно расселиться, чтобы у каждого была своя квартира.

Если планируется переезд в новый дом, то нужно понимать, что все новое стоит значительно дороже, чем все старое. Можно продать квартиру в центре или в каком-то престижном районе и переехать в новостройку с более функциональной инфраструктурой, но это будет уже другой район, возможно, даже на окраине. Если человек решает вопрос новизны недвижимости и увеличения жилой площади, готовый для этого переехать в отдаленный район, то он без особых проблем сможет продать квартиру и улучшить свои условия проживания.

Нужно понимать, что, например, продать свою трехкомнатную квартиру и добавив немного денег, купить равнозначные однокомнатную и двухкомнатную квартиры в одном и том же районе не получится. Такие квартиры будут хуже по качеству, чем продаваемая квартира или они будут продаваться в совершенно разных удаленных районах.

Можно ли улучшить жилищные условия за небольшую сумму? Когда речь идет о недвижимости все суммы будут существенными. Сегодня на рынке недвижимости идет падение цен. Квартиры дешевеют примерно на 10 % в год. С одной стороны — это минус при продаже квартиры, но, с другой стороны, большой плюс при покупке жилья.

Сегодня почти 70% сделок — это альтернативные сделки, когда продавец продает свою квартиру и одновременно покупает следующую. Дельта между продажей однокомнатной квартиры и покупкой двухкомнатной квартиры в одном и том же районе составляет около 25 процентов. Очень выгодно совершать такие альтернативные сделки, когда падают рыночные цены. Поэтому большинство людей именно этим способом улучшают свои жилищные условия.

Выгодно, например, продавать квартиру в спальном районе за 5 миллионов рублей, добавив сюда 1 миллион собственных денежных средств и 1 миллион ипотечного кредита — купить квартиру стоимостью 7 миллионов. Ежемесячный платеж за ипотеку в 1 миллион рублей для двоих взрослых работающих супругов составит 10 тысяч рублей.

На рынке недвижимости большим спросом пользуются апартаменты. Порядка 25% жилья в Москве составляют апартаменты. Таким образом, апартаменты – это нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой. Апартаменты, как правило, стоят дешевле и если пойти на компромисс и поднакопить определенное количество денег, то купив такое жилье даже в одном и том же районе, можно сделать свое проживание более комфортным. Важно сколько будет стоить, продаваемое жильё и какую сумму готов заплатить человек за приобретение объекта недвижимости.

Итоги:

Итак, если цель человека — быстрое заселение либо интерес к конкретному району и планировке, уже понятному сообществу соседей и сложившейся инфраструктуре, то следует выбирать вторичное жилье. Если цель сэкономить деньги, получить свежие входные группы, новые коммуникации и соседей не пожилого возраста, то стоит выбирать новостройку. Однако нужно быть готовым, что в соседних квартирах может идти ремонт. Следует учитывать, что на организацию инфраструктуры вокруг нового дома может уйти около 2-3 лет.

Для тех, кто прибегнет к ипотечному кредитованию для новостроек у банков есть приоритеты. Риски недостроя практически равны нулю, но потянуть время сдачи дома застройщик может. Важно четко понимать, что именно необходимо сделать: расширить площадь, улучшить район, сделать из одной большой квартиры две маленькие или улучшить условия, просто сделав ремонт. Даже небольшая сумма позволит продать квартиру и доплатив, увеличить площадь квартиры. Накопив собственные средства можно еще взять ипотеку на дополнительные 15 процентов от суммы сделки и таким образом, существенно улучшить свое жилье.

Главное — решимость поменять свои жилищные условия, и тогда любая накопленная сумма, вложенная в новое жилье, принесет радость.

Руслан Белатов

Администратор

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.