<

Где выгодно в России купить квартиру для сдачи в аренду

RuslanBelatov | 12.08.2018 | 0 | Финансовая грамотность

 

Недвижимость остается одним из самых популярных и простых способов вложения денег для россиян. Многие считают, что купить квартиру и сдавать ее в аренду — это лучший вариант возможных инвестиции. Однако многие обыватели при этом забывают, что не достаточно просто купить недвижимость в большом городе, нужно уметь ее сдать в аренду. Найти потенциальных клиентов, которые бы исправно платили деньги. Ведь в противном случае ваши вложения не смогут окупиться. Простаивающее жилое имущество это пассив, ведь вам необходимо платить за коммунальные услуги и налоги из собственного кармана, траты на ремонт и покупку техники, мебели — какая уж тут прибыль?

Сколько можно заработать денег сдавая квартиру в аренду?

В среднем по России заработать на сдаче жилья можно примерно 5,5% в год от ее стоимости. Наиболее выгодный вариант — сдача квартиры в Краснодаре — около 8,5%. Получается, что среднестатистическая квартира окупиться примерно через 15-18 лет. Впоследствии вы будете получать чистый профит. Из данных факторов следует то, что сдача жилья должна рассматриваться, как долгосрочная инвестиция с невысокой доходностью, но минимальными рисками.

Для того, чтобы приобретенная квартира приносила прибыль необходимо на начальном этапе серьезно проанализировать рынок. Для этого не требуется нанимать специалиста или прибегать к услугам риэлтерских контор. Достаточно просто следовать нашим рекомендациям.

Приобретать жилое имущество необходимо в крупном городе

Казалось бы банальный совет. Ведь простаку понятно, что сдать квартиру в Москве или Самаре будет намного легче, чем в условном Михайловске. Однако некоторые граждане умудряются покупать жилье в том же городе, где они сами проживают. В надежде получать пассивный доход, как говориться, не отходя от кассы. В результате они покупают дешевую недвижимость и в дальнейшем испытывают трудности с извлечением из нее прибыли.

Сопутствует этому три фактора:
1. Чем больше население города в котором вы приобрели жилье, тем выше шанс сдать его в аренду. Значит годичная заполняемость будет выше. И наоборот — чем меньше людей проживает в нем, тем меньше шанс найти клиентов.
2. В больших городах население более платежеспособно, чем в средних и мелких. Это значит, что арендная цена будет выше и, как результат — возможность больше заработать.
3. Маленькие поселения в нашей стране существуют в основном благодаря градообразующим предприятиям, для которых они и строились. Это значит, что если закрывается предприятие — прекращает существование и город. И все ваши вложения сгорают. Квартира или дом превращается просто в элемент ландшафта.

Самые востребованные типы жилья

Также важно учесть фактор типажа жилого имущества. Наиболее сдаваемы сегодня квартиры для студентов, молодых семей и посуточная аренда. Это значит, что заполняемость однокомнатной студии будет гораздо выше, чем полноценной трехкомнатной квартиры. Поэтому целесообразнее будет покупать не роскошную трешку и искать вип клиентов, а взять на те же деньги две студии и с вероятностью 90% сдавать их обе.

Геолокация

Под данным термином мы понимаем наиболее выгодное расположение нашего объекта недвижимости. Тут существует два правила — сдавай там, где сконцентрировано больше народа и там, где люди готовы больше платить.

В любом городе наибольшим спросом пользуется жилье в центре и возле крупных транспортных узлов — вокзалов, аэропортов. В случае со студентами — выигрышным вариантом будет сдача квартиры возле крупного ВУЗа.
Особо хочется отметить сдачу квартир в курортных зонах. Если вам посчастливилось купить квартиру в Сочи, Адлере, Геленджике, то при грамотном использовании недвижимого имущества, ваш пассивный доход может стать основным.

Конкуренция

Как и в любом другом виде бизнеса, сдача жилья в аренду — это конкуренция между сотнями арендодателей. Чтобы успешно ее выиграть, ваша будущая квартира должна выгодно отличаться от остальных.

  • Квартира должна быть удобно расположена — это касается транспортной доступности, наличия по близости магазинов, парков, детских садов и торговых центров, парковок.
  • Однозначно должен быть качественный ремонт и минимальный набор техники и мебели
  • Вид из окна квартиры также является немаловажным фактором
  • Будущие соседи не должны отпугивать арендаторов
  • Арендная цена не должна отпугивать будущих клиентов, при этом важно выжимать ее по максимому.

Лучшие города для инвестиции в недвижимость

Москва (12,5 млн чел)

Столица нашей Родины и крупнейший город Европы с развитой инфраструктурой и огромным количеством жителей. При этом с одним из самых дорогих в мире ценников на аренду жилья. Потенциальные клиенты — от приезжих студентов и трудовых мигрантов до элитных и вип персон.

 

Санкт-Петербург (5,3 млн чел)

Крупнейший туристический, логистический и экономический центр. Близость к границе ЕС и красота города привлекают миллионов туристов каждый год.

Сургут (360 тыс чел ) и Тюмень (770 тыс чел)

Самые богатые города России. Регион славиться добычей природных ресурсов и, как следствие, огромным количеством нефтеденег. Здесь сосредоточенно большое количество платежеспособного населения. Высок спрос на аренду среди приезжих студентов и вахтовиков.

Краснодар (899 тыс чел)

Южная Столица России. Крупный транспортный и туристический центр. В последнее время Краснодар активно развивается, превращаясь в один из лучших городов в Мире. Большое количество туристов активно подогревает рынок сдачи.

Сочи (420 тыс чел), Адлер (111 тыс чел), Крым (2,4 млн)

Города-курорты у нас представлены фактически одним списком. За короткий курортный сезон — 4-5 месяцев, местные жители зарабатывают денег на весь год. Поэтому купить домик или квартиру у моря будет отличным вариантом вложения средств.

Казань (1,2 млн чел)

Столица Татарстана за последние десять лет из сугубо республиканского центра превратилась в один из красивейших городов Европы. Способствует этому возведение громадного количества инфраструктурных объектов, проведение крупных международных соревнований и мероприятий. Стоимость жилья достаточно высока, город привлекает большое количество туристов.

Новосибирск (1,6 млн чел)

Третий по численности город в России. Крупный торговый, промышленный и транспортный центр Сибирского региона. Город студентов. Именно в нем на сегодня сконцентрировано наибольшее количество ВУЗов.


Давайте сделаем небольшие выводы:

  • Лучше меньше и дешевле — оно востребовано
  • Покупайте в крупных, развитых городах
  • Учитывайте сезонность и возможную заполняемость
  • Инвестиции в жилье окупаются около 18 лет
 

Похожая запись

Добавить комментарий

Опросы

Ведете ли Вы финансовый дневник?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

ФАКТ ДНЯ

Подписка на блог

Получать актуальную информацию, полезные статьи и обзоры инвестиционного рынка