<

Как понять что вы готовы к ипотеке? — ответьте на простые вопросы

RuslanBelatov | 02.11.2018 | 1 | Финансовая грамотность

 

Довольно долгое время вы мечтаете приобрести собственное жилье. Возможно вы устали снимать квартиру, завели семью или просто хотите быть собственником заветных квадратных метров. Взять жилье наличкой сегодня могут себе позволить всего 10% населения, остальные же вынуждены брать квартиры в кредит. Поэтому у многих людей возникает вопрос — А смогу ли платить ипотеку при своем нынешнем финансовом положении? Для этого необходимо ответить на несколько вопросов и провести небольшие расчеты.

Есть ли у вас ипотека?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Работаете ли вы официально, получая при этом белую зарплату?

Для того, чтобы получить ипотечный займ вам необходимо предоставить справку 2НДФЛ (документ о доходах физического лица) за последние полгода. Если вы работаете в «черную» соответственно никто вам такую справку не даст. Кроме того, размер ежемесячного взноса по ипотечному займу не должен превышать более 40% от вашей заработной платы. Это значит, что если вы получаете 30 000 рублей общими начислениями (без учета налогового вычета), то максимальная сумма ежемесячного платежа будет составлять — 12 000 рублей.

Ваши доходы стабильны и постоянны?

Если вы уже много лет работаете в успешной и стабильной компании, которая вовремя выплачивает вам заработную плату это одно, а работа на частную небольшую контору с малым оборотом совсем другое. В первом случае риск того, что вам удержут з/п, фирма обанкротиться или вас сократят минимален. Во втором он велик. Поэтому важно осознавать то, что взяв на себя ипотечный займ сроком 15-20 лет нужно быть готовым ко всему. И к сокращению ваших основных доходов тоже. Поэтому желательно иметь несколько независимых источников дохода, либо вы должны твердо знать, что ближайшие годы вы точно будете востребованы.

Есть ли у вас финансовая подушка безопасности?

Что такое финансовая подушка безопасности вы можете прочитать здесь. Кратко — это накопленный запас денежных средств, который позволит вашей семье прожить в автономном режиме полгода. Если вас и вашего супруга сократят, то такая подушка позволит спокойно прожить трудные времена, найти работу или подработку. Вы обезопасите себя от финансовых проблем. Рассчитать ее размер довольно просто — средний размер ваших ежемесячных расходов (оплата ЖКХ, деньги на еду, связь, одежду, садик, школу и т.д.) + ежемесячный размер ипотечного взноса (предполагаемый) мы умножаем на шесть.

 

К примеру, среднестатистическая российская семья имеет общий доход 50 000 рублей, около 35 000 уходит на повседневные нужны, еще 15 000 она будет отдавать в счет погашения долга. Получается 50 000 * 6 = 300 000 рублей. Именно столько и должна быть финансовая подушка. Эти деньги мы кладем в надежный банк на сберегательный счет и ни в коем случае не трогаем, они неприкосновенны до тех пор пока мы платим ипотеку.

Если у вас еще нет такой заначки, рекомендуем накопить ее. Тем самым вы не только сформируете подушку, но и проверите себя — сможете ли вы откладывать необходимую сумму ежемесячно.

Есть ли у вас деньги на первоначальный взнос?

Сегодня для того, чтобы купить квартиру в ипотеку большинство банков требуют от заемщика первоначальный взнос. Обычно это 20% от стоимости жилья. Но существуют программы, которые дают возможность приобрести недвижимость и без первоначалки. При этом вы серьезно переплатите. Поэтому все таки лучше иметь деньги. Опять же, пока вы копите на первоначальный взнос вы проверяете свои финансовые возможности.

Имеются ли у вас дополнительные источники дохода?

Этот вопрос будет в том числе и в анкете заемщика. Если помимо основного источника дохода у вас есть дополнительный (подработка, доход от сдачи в аренду, бизнес и т.д.) это очень хорошо. Это сильно облегчит вам жизнь и придаст уверенности в завтрашнем дне. Чем меньше финансовая нагрузка от выплаты ипотеки лежит на основном источнике, тем лучше. Поэтому старайтесь, чтобы ваш бюджет подпитывался из нескольких источников.


Заключение: Если у вас получилось положительно ответить на все вопросы — вы однозначно готовы к ипотеке. Если же нет, то вам не стоит торопиться. Лучше повремените, накопите достаточно средств и вернитесь к этому вопросу позже. Поверьте, рынок жилья всегда ждет клиентов.

 

Похожая запись

1 комментарий к теме

Добавить комментарий

Опросы

Лучшие инвестиции это -

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

ФАКТ ДНЯ

Подписка на блог

Получать актуальную информацию, полезные статьи и обзоры инвестиционного рынка